En 2023, la compraventa de viviendas experimentó una caída del 9,7% respecto al año anterior, según un informe del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Pese a ello, el sector inmobiliario consiguió resistir la subida del tipo de interés gracias a la creación de empleo y los flujos de inmigración. Dos hechos que contribuyeron a mantener la demanda según el 'Informe sectorial inmobiliario' de CaixaBank Research.
Aunque las previsiones para este 2024 en la compraventa de inmuebles son algo diferentes. Según el economista, Gonzalo Bernardos, las operaciones de compraventa se verán afectadas por una reducción del 10%. Este hecho se debe a la subida del tipo de interés, además de un endurecimiento en las condiciones de financiación.
Y es que existe cierta reticencia de los bancos a la hora de conceder préstamos hipotecarios. Entre los requisitos se exige a los prestamistas que sus ingresos netos mensuales sean tres veces mayores a la cuota hipotecaria. Por lo que la concesión de préstamos es cada vez menor y la demanda también se reduce.
Una recesión inmobiliaria que según Bernardos se debe al poder adquisitivo de la ciudadanía. "La evolución del mercado de viviendas no depende tanto de la situación laboral como de la disponibilidad de crédito".
Contrariamente la subida del PIB turístico se acentúa y en las grandes capitales como Madrid o Barcelona se observa una mayor presencia de extranjeros en el mercado inmobiliario.
Bernardos advirtió sobre la situación en las grandes ciudades españolas, donde "la clase media está siendo asfixiada con precios que alcanzan los 350.000 euros por un piso de apenas 50 m2".
Benardos ha criticado también las medidas adoptadas por el gobierno respecto a los avales del ICO para la adquisición de nuevas viviendas. El profesor de la UB cree que esta decisión pretende captar el voto de los jóvenes. Una decisión que no causará efecto debido a la persistente escasez de oferta.
Previsiones de compraventa en 2024
CaixaBank espera que para 2024 y 2025 haya un incremento del 2,7% y del 2,5% en el precio de la vivienda, respectivamente. Asimismo, se espera que el precio de la vivienda se desacelere del 3,9% en 2023 al 2,7% en 2024.
A medida que avance 2024, se espera una reactivación de las operaciones de inversión en este sector, gracias al "descenso que se anticipa en el tipo de interés". De cara a 2025, "la producción de vivienda podría incrementarse de forma algo más sostenida".
Algo que Bernardos también apuntaba de manera positiva de cara al 2024. Bernardos ofreció una perspectiva anticipando que el mercado inmobiliario comenzará a recuperarse gracias a posibles reducciones en los tipos de interés, tanto en Europa como en Estados Unidos.